Følgende blogs kan du med fordel læse, hvis du skal til at renovere, bygge eller tænker på at købe et husprojekt.
Fra stort til mindre
Køkkenskriverier
Nuværende og kommende bolig
Vandsalamander og spidsssnudet frø
Hus til salg
Foråret har fået fat
Det går over stok og sten
Åbne huse
Da muren faldt.
Foreftersyn
Så det sagt
Mens vi venter
Vi venter stadig på HTH
Læs alle papirer godt og grundigt igennem, lad en advokat gennemgå kontrakten, før I underskriver. Er tegningerne i overensstemmelse med det I har aftalt? Husk at få en lister over alle tilføjelser og aftaler, ned til mindste detalje! Ingen husker efterfølgende, hvad der er aftalt. Det falder sjældent ud til købers fordel, er vores erfaring. Vi har i alt 300 emails fra byggefirmaet. Og ikke mindst. Så er det dyrt at få lavet en ny tegning, fordi man glemte en stikkontakt eller fik sat et skab eller en mur forkerte sted.
Følg byggerriet fra dag et. Det er vigtigt at følge murere, elektrikere og alle de øvrige håndværkere. Så man har et godt forhold til dem og deres arbejde. Det kan rydder mange misforståelser af vejen, før det er forsent at rette op dem.
Tag venner med på byggepladsen, flere øjne ser bedre. Vi fandt mange fejl i tide. Dog ikke alle. Her finder vi vandtilføringer der ikke passer med vores tegninger.
Det checkes tegninger og holdes et uformelt "byggemøde". Det kan betale sig.
Entrér med en bygningssagkyndig. Vi følte os trygge ved Gert, en gammel rotte i faget. Han besøgte pladsen med jævne mellemrum efter aftale med pladsformanden.
Lige en runde omkring huset før en forlænget week- end og vups opdagede vi, at ovenlysvinduet var på vej til at blive og blev monteret - forkert -
Hov, der mangler en mur, hm... hvilke tegninger er det mon der følges? Ikke de nyeste som vi har underskrevet.
Er alt på loftet som det skal være?
Jo, det er ganske vist. Vores tegninger siger en mur, som skulle være lavet i forbandt med ydermuren. Den er der bare ikke.
Så kom der en mur, tydeligt at den ikke er monteret rigtigt og ærgerligt, at vi ikke får den opsat, som vores tegning viser.
Hov....vi har bestilt en grøn bøgehæk ..... Nå den kommer ikke. Husk at det er vigtigt, at der foregår en god kommunikation mellem alle parter....det har været en STOR mangelvare hos 2EGroup/2EBolig. Den har været ikke eksisterende. Vi har hele tiden måtte være de opsøgende. Ved endnu ikke helt hvorfor den bøgehæk ikke kom, har intet skriftligt set om begrundelsen, en begrundelse som jeg vel egentlig gerne vil have.
Gennemgå det ydre murværk, minutiøst. Her en sætnings-skade, som har haft mange andre navne undervejs. Bl.a. at det var et stillads der havde forrykket det lidt. En sang fra de varme lande, den skal I ikke købe, Hold fast hold fast og hold fast i hvad i ser og mener. Få det undersøgt til bunds af fagfolk.
Igen en dårlig oplevelse. Så er køkkenet på vej og ved at blive monteret. Bare i den gale rækkefølge. Klinker er bestil til hele rummet, men er slet ikke påbegyndt. Hvad er det der sker. hastværk er lastværk. Ifølge montør er det normale at køkkenet kommer sidst, så der kan blive malet og lagt klinker. her er hverken malet eller lagt klinker. ØV ØV og ØV Jeg forstår ikke hvorfor de er startet. Klart fordi byggeriet er forsinket og alle håndværkerne står i kø. Men hvor er den faglige stolthed henne?
Inden vi fik startet klinkelægningen, nåede vi at få rettet op på niveauforskellen mellem kommende trægulv og klinker. Skal køber virkelig også holde øje med det. Vi havde faktisk siddet mange timer med salgskonsulenten fra 2EGroup/2EBolig, Marianne, som netop "rådgav". Det blev bare noget andet både omkring klinkerne og niveauforskel alligevel. Jeg fik ikke klinker under køkkenskabene, forsent ude!!!!! Nå ja, det er vel som at gå med en habit med en skjorte uden ryg, hvem går mon de? Jeg kommer aldrig til helt at acceptere det.
HTH Skabe monteret forkert. Check tegninger med alle parter. Vores tegninger havde datoen 27.1. medens de tegninger, der blev arbejdet efter havde 19.1. Så skal det jo gå galt. derfor kom der en sokkel. Bemærk desuden at gulvet IKKE er lagt. Igen forkert rækkefølge!
Foreftersyn. Sørg for at foreftersyn virkelig er et foreftersyn. Altså en gennemgang af et næsten færdigt projekt. Man siger populært, at der højst skal være 8-10 småting , som skal laves inden eftersynet 7-10 dage efter. Vores foreftersyn var intet mindre end en katastrofe! Antallet af sko fortæller tydeli,gt hvor mange håndværkere, der løb rundt i huset på samme tid. Antallet af rettelser , mangler og fejl........ja, jeg stoppede med at tælle. Vores bygningssagkyndige vare lettere rystet, vi var meget rystet.
Skriv ikke under, selvom det er fristende at få nøglen udleveret. Her måtte fejllistens mangler ikke overstige 25.000 kr. Vores oversteg langt 100.000. DU HÆNGER PÅ DEN, SÅ HOLD IGEN.
Få vennerne med til at gå huset igennem sammen med jer før den egentlige overtagelse. Igen flere øjne ser bedre end to øjne.
Hak i en låge. Gennemgå alle mulige og umulige ting. Faktisk er en lommelygte en god ide.
Lysninger "repareret" eller klasket sammen til med polyfilla?
KOMMUNIKATION. Her et eksempel på ikke-kommunikation. Lyskontakten over spejlet. hmmmm.....Vi var blevet lovet at HTH naturligvis kommunikerede med byggefirmaet omkring placering af diverse ledninger og kontakter, altså sammenlignede tegninger.
Hylder,skabe og emfang hængt op før vægge er malet. Der er ikke lavet udtag til lys under hylde før overskabene er sat op. Det betød at disse overskabe senere blev afmonteret og opsat igen. Jo flere af den slags misforståelser, jo flere "svage" punkter.
Den låge er ikke stabil. Få alle låger gennemgået , afprøvet og rettet op.
Endnu et eksempel på hvordan det kan gå galt når arbejdet udføres i den forkerte rækkefølge, og efter de forkerte tegninger. 1)Her skulle ikke være sokkel skabe men hænge skabe.2) Gulvet skulle være lagt først. 3) Gulvet bliver nu savet af ved sokkel og er således ikke gennemgående fra væg til væg. 4) Der skulle have været malet bag skabet. Det betød senere, at der blev lagt to forskellige kvaliteter af guldbrædder i det rum. Hvorfor? Nu manglede der jo et halvt gulv i leveringen, og gulvlæggeren tog en vilkårlig ny pakken....I den tro at alle huse vel havde samme trægulv! Igen afmontering og påmontering=svage led
Jeg håber disse billeder og medfølgende tekst kan være en hjælp.
Vi bliver rigtig glade, når vi får mulighed for at gøre rent og flytte ind. For det var vores ønskehus og det bliver det også, når vi har lagt de seneste 11 måneder bag os og flytter ind.
Lige i skrivende stund har vi det sådan: Et lille havebord, sol og en skøn gårdhave, med grønne trær omkring os. bag os et tomt hus, som venter på HTH. Som vi faktisk har holdt møde med den 4. august, efter at denne side var sendt ud:
Vi nærmer os et komplet færdigt hus. Ju hu og så alligevel ikke
Det var i september.
Nu sidder jeg så her i marts 2015 og skriver på siden igen. Det ser ud til at den sidste knast bliver klaret i denne uge. Så har vi også haft håndværkere i huset on and off uafbrudt siden vi flyttede rigtigt ind den 21. november. Nogle gange op til tre ad gangen.
Forleden satte vi et lille hus op og der gik bare to dage så flytte denne lille fætter ind, og det ser ud til at beboeren har godkendt huset uden nogen for for klager. Det må være dejligt bare sådan at flytte ind og overtage.
En kort gennemgang af vore strabadser siden november hvor vi flyttede ind tre måneder efter overtagelsen:
Vand i udluftningskanaler som følge af forkerte ventilationsrør, Udskiftet en gang og igen forkortet og monteret da de var alt for lange, igen vand gennem udlufningskanalen.
Emhætten fungerede ikke, forkert monteret
Ovnen ikke korrekt installeret
Bordplade hakket ved udskæring
Udskiftning af fuger som ikke tilpassede sig
Vand fra vaskemaskinen, ventilen ikke monteret korrekt
Køkkenskriverier
Nuværende og kommende bolig
Vandsalamander og spidsssnudet frø
Hus til salg
Foråret har fået fat
Det går over stok og sten
Åbne huse
Da muren faldt.
Foreftersyn
Så det sagt
Mens vi venter
Vi venter stadig på HTH
Læs alle papirer godt og grundigt igennem, lad en advokat gennemgå kontrakten, før I underskriver. Er tegningerne i overensstemmelse med det I har aftalt? Husk at få en lister over alle tilføjelser og aftaler, ned til mindste detalje! Ingen husker efterfølgende, hvad der er aftalt. Det falder sjældent ud til købers fordel, er vores erfaring. Vi har i alt 300 emails fra byggefirmaet. Og ikke mindst. Så er det dyrt at få lavet en ny tegning, fordi man glemte en stikkontakt eller fik sat et skab eller en mur forkerte sted. Følg byggerriet fra dag et. Det er vigtigt at følge murere, elektrikere og alle de øvrige håndværkere. Så man har et godt forhold til dem og deres arbejde. Det kan rydder mange misforståelser af vejen, før det er forsent at rette op dem. Tag venner med på byggepladsen, flere øjne ser bedre. Vi fandt mange fejl i tide. Dog ikke alle. Her finder vi vandtilføringer der ikke passer med vores tegninger.Det checkes tegninger og holdes et uformelt "byggemøde". Det kan betale sig. Entrér med en bygningssagkyndig. Vi følte os trygge ved Gert, en gammel rotte i faget. Han besøgte pladsen med jævne mellemrum efter aftale med pladsformanden. Lige en runde omkring huset før en forlænget week- end og vups opdagede vi, at ovenlysvinduet var på vej til at blive og blev monteret - forkert - Hov, der mangler en mur, hm... hvilke tegninger er det mon der følges? Ikke de nyeste som vi har underskrevet. Er alt på loftet som det skal være? Jo, det er ganske vist. Vores tegninger siger en mur, som skulle være lavet i forbandt med ydermuren. Den er der bare ikke. Så kom der en mur, tydeligt at den ikke er monteret rigtigt og ærgerligt, at vi ikke får den opsat, som vores tegning viser. Hov....vi har bestilt en grøn bøgehæk ..... Nå den kommer ikke. Husk at det er vigtigt, at der foregår en god kommunikation mellem alle parter....det har været en STOR mangelvare hos 2EGroup/2EBolig. Den har været ikke eksisterende. Vi har hele tiden måtte være de opsøgende. Ved endnu ikke helt hvorfor den bøgehæk ikke kom, har intet skriftligt set om begrundelsen, en begrundelse som jeg vel egentlig gerne vil have. Gennemgå det ydre murværk, minutiøst. Her en sætnings-skade, som har haft mange andre navne undervejs. Bl.a. at det var et stillads der havde forrykket det lidt. En sang fra de varme lande, den skal I ikke købe, Hold fast hold fast og hold fast i hvad i ser og mener. Få det undersøgt til bunds af fagfolk. Igen en dårlig oplevelse. Så er køkkenet på vej og ved at blive monteret. Bare i den gale rækkefølge. Klinker er bestil til hele rummet, men er slet ikke påbegyndt. Hvad er det der sker. hastværk er lastværk. Ifølge montør er det normale at køkkenet kommer sidst, så der kan blive malet og lagt klinker. her er hverken malet eller lagt klinker. ØV ØV og ØV Jeg forstår ikke hvorfor de er startet. Klart fordi byggeriet er forsinket og alle håndværkerne står i kø. Men hvor er den faglige stolthed henne? Inden vi fik startet klinkelægningen, nåede vi at få rettet op på niveauforskellen mellem kommende trægulv og klinker. Skal køber virkelig også holde øje med det. Vi havde faktisk siddet mange timer med salgskonsulenten fra 2EGroup/2EBolig, Marianne, som netop "rådgav". Det blev bare noget andet både omkring klinkerne og niveauforskel alligevel. Jeg fik ikke klinker under køkkenskabene, forsent ude!!!!! Nå ja, det er vel som at gå med en habit med en skjorte uden ryg, hvem går mon de? Jeg kommer aldrig til helt at acceptere det. HTH Skabe monteret forkert. Check tegninger med alle parter. Vores tegninger havde datoen 27.1. medens de tegninger, der blev arbejdet efter havde 19.1. Så skal det jo gå galt. derfor kom der en sokkel. Bemærk desuden at gulvet IKKE er lagt. Igen forkert rækkefølge!Foreftersyn. Sørg for at foreftersyn virkelig er et foreftersyn. Altså en gennemgang af et næsten færdigt projekt. Man siger populært, at der højst skal være 8-10 småting , som skal laves inden eftersynet 7-10 dage efter. Vores foreftersyn var intet mindre end en katastrofe! Antallet af sko fortæller tydeli,gt hvor mange håndværkere, der løb rundt i huset på samme tid. Antallet af rettelser , mangler og fejl........ja, jeg stoppede med at tælle. Vores bygningssagkyndige vare lettere rystet, vi var meget rystet. Skriv ikke under, selvom det er fristende at få nøglen udleveret. Her måtte fejllistens mangler ikke overstige 25.000 kr. Vores oversteg langt 100.000. DU HÆNGER PÅ DEN, SÅ HOLD IGEN. Få vennerne med til at gå huset igennem sammen med jer før den egentlige overtagelse. Igen flere øjne ser bedre end to øjne.Hak i en låge. Gennemgå alle mulige og umulige ting. Faktisk er en lommelygte en god ide. Lysninger "repareret" eller klasket sammen til med polyfilla?KOMMUNIKATION. Her et eksempel på ikke-kommunikation. Lyskontakten over spejlet. hmmmm.....Vi var blevet lovet at HTH naturligvis kommunikerede med byggefirmaet omkring placering af diverse ledninger og kontakter, altså sammenlignede tegninger. Hylder,skabe og emfang hængt op før vægge er malet. Der er ikke lavet udtag til lys under hylde før overskabene er sat op. Det betød at disse overskabe senere blev afmonteret og opsat igen. Jo flere af den slags misforståelser, jo flere "svage" punkter. Den låge er ikke stabil. Få alle låger gennemgået , afprøvet og rettet op. Endnu et eksempel på hvordan det kan gå galt når arbejdet udføres i den forkerte rækkefølge, og efter de forkerte tegninger. 1)Her skulle ikke være sokkel skabe men hænge skabe.2) Gulvet skulle være lagt først. 3) Gulvet bliver nu savet af ved sokkel og er således ikke gennemgående fra væg til væg. 4) Der skulle have været malet bag skabet. Det betød senere, at der blev lagt to forskellige kvaliteter af guldbrædder i det rum. Hvorfor? Nu manglede der jo et halvt gulv i leveringen, og gulvlæggeren tog en vilkårlig ny pakken....I den tro at alle huse vel havde samme trægulv! Igen afmontering og påmontering=svage led Jeg håber disse billeder og medfølgende tekst kan være en hjælp.
Vi bliver rigtig glade, når vi får mulighed for at gøre rent og flytte ind. For det var vores ønskehus og det bliver det også, når vi har lagt de seneste 11 måneder bag os og flytter ind.
Lige i skrivende stund har vi det sådan: Et lille havebord, sol og en skøn gårdhave, med grønne trær omkring os. bag os et tomt hus, som venter på HTH. Som vi faktisk har holdt møde med den 4. august, efter at denne side var sendt ud:
Det er dejligt at kunne skrive om og dele et positivt møde.
For en gangs skyld følte, vi at kunden var i centrum, ikke noget med at krybe uden om. Vi blev taget alvorligt, den gode HTH Kristian var rolig og forklarende. Prøvede på ingen måde at fralægge sig et ansvar. Dejligt. Vi nærmer os et komplet færdigt hus. Ju hu og så alligevel ikke
Det var i september.
Nu sidder jeg så her i marts 2015 og skriver på siden igen. Det ser ud til at den sidste knast bliver klaret i denne uge. Så har vi også haft håndværkere i huset on and off uafbrudt siden vi flyttede rigtigt ind den 21. november. Nogle gange op til tre ad gangen.
Forleden satte vi et lille hus op og der gik bare to dage så flytte denne lille fætter ind, og det ser ud til at beboeren har godkendt huset uden nogen for for klager. Det må være dejligt bare sådan at flytte ind og overtage.
En kort gennemgang af vore strabadser siden november hvor vi flyttede ind tre måneder efter overtagelsen:
Vand i udluftningskanaler som følge af forkerte ventilationsrør, Udskiftet en gang og igen forkortet og monteret da de var alt for lange, igen vand gennem udlufningskanalen.
Emhætten fungerede ikke, forkert monteret
Ovnen ikke korrekt installeret
Bordplade hakket ved udskæring
Udskiftning af fuger som ikke tilpassede sig
Vand fra vaskemaskinen, ventilen ikke monteret korrekt
Det skønne venter forude. Plantning af haven.
Det bliver bare skønt.
Ingen kommentarer:
Send en kommentar